745-747 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 199,5 m² · constr. 1931 · terrain 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 739 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983485997410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00739900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023983485997410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 984 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 703 624 $ Poids 62 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 705 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +92 838 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 126 029 $ Poids 54 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 471 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 522 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 191 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 136 478 $ Poids 36 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 689 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +122 355 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 090 372 $ Poids 30 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −73 758 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 304 282 $ Poids 28 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 505 215 $ Poids 24 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 544 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 169 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 984 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 146 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +102 252 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 294 280 $ Poids 21 % |