890-900 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 511 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 447,6 m² · constr. 1931 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 700 $
Rôle antérieur 1 139 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983486800380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00728800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
1 139 100 $
ID provincial
66023983486800380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +142 530 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 462 101 $ Poids 13 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +455 100 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 143 428 $ Poids 8 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +284 206 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 884 833 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +457 356 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 323 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +418 200 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 291 169 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +471 953 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 609 341 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 488 381 $ Poids 3 % |
| 8 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +391 489 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 137 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 137 217 $ Poids 1 % |