736-738 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 208,5 m² · constr. 1928 · terrain 185,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 881 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490286090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00914100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
66023983490286090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 36 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 486 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 379 048 $ Poids 82 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 848 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 720 569 $ Poids 67 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 379 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +121 162 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 138 302 $ Poids 52 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +117 880 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 687 $ Poids 45 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 163 793 $ Poids 43 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 335 015 $ Poids 35 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +133 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 658 $ Poids 29 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 513 474 $ Poids 27 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 271 791 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −105 858 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 179 096 $ Poids 25 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 821 882 $ Poids 24 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 848 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 170 070 $ Poids 24 % |