695-697 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 182,8 m² · constr. 1930 · terrain 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 806 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490332370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00917300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66023983490332370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 374 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 068 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 405 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 496 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 524 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 132 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 851 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 672 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 674 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 040 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 474 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 296 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 033 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 231 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 513 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 934 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 697 998 $ Poids 26 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 956 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 085 794 $ Poids 24 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +113 793 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 120 964 $ Poids 20 % |