699 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 136,6 m² · constr. 1928 · terrain 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 742 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00906100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023983490859300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 684 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 954 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 241 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 341 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 982 758 $ Poids 52 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 275 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 289 $ Poids 51 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 371 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −71 502 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 881 741 $ Poids 41 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 905 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +101 723 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 918 508 $ Poids 39 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 114 311 $ Poids 39 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 570 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 442 $ Poids 38 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 172 510 $ Poids 37 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +66 837 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 893 843 $ Poids 32 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 963 562 $ Poids 27 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 284 945 $ Poids 27 % |