723 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 74,3 m² · constr. 1931 · terrain 69,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983493073750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00800460
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
66023983493073750010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
928 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 809 824 $ Poids 27 % |
| 2 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 556 304 $ Poids 20 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 724 964 $ Poids 10 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −83 297 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 667 347 $ Poids 9 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 647 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −96 319 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 554 863 $ Poids 8 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 92 565 $ Poids 4 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −110 186 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 778 668 $ Poids 3 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −75 690 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 770 418 $ Poids 3 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −131 342 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 782 827 $ Poids 3 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 428 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −94 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 563 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −107 788 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 702 979 $ Poids 2 % |