748 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 239,1 m² · constr. 1955 · terrain 169,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 757 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497102710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00647300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
66023983497102710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 704 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 266 881 $ Poids 36 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 256 664 $ Poids 36 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +77 948 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 867 518 $ Poids 35 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 439 506 $ Poids 30 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 374 885 $ Poids 23 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 364 034 $ Poids 22 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 700 472 $ Poids 20 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 603 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +97 148 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 404 091 $ Poids 16 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 375 679 $ Poids 14 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 457 906 $ Poids 8 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +225 594 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 969 385 $ Poids 7 % |