850-854 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 247,7 m² · constr. 1953 · terrain 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 847 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497119070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00629300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
66023983497119070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 669 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 291 553 $ Poids 36 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 282 764 $ Poids 31 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +90 832 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 468 873 $ Poids 27 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 394 661 $ Poids 20 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 389 959 $ Poids 19 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +107 871 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 728 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 639 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +119 975 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 416 168 $ Poids 13 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +112 058 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 387 334 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −150 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 874 943 $ Poids 9 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +82 534 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 483 166 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −128 043 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 609 174 $ Poids 5 % |