765-767 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 160,5 m² · constr. 1928 · terrain 238,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 695 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498073410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00622300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023983498073410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 691 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 354 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 690 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 461 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 945 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 987 243 $ Poids 61 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 938 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 955 400 $ Poids 47 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 946 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 539 $ Poids 46 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 551 $ Poids 42 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 861 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 342 173 $ Poids 40 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 569 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 074 276 $ Poids 33 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 1 331 714 $ Poids 21 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 507 $ Poids 20 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 044 989 $ Poids 15 % |