770 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 160,6 m² · constr. 1925 · terrain 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 842 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983498556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00610100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
66023983498556700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 347 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 743 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 454 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 994 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 976 858 $ Poids 58 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 984 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 933 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 662 $ Poids 40 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 919 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 339 081 $ Poids 38 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 582 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +79 987 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 074 611 $ Poids 32 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 314 190 $ Poids 19 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 126 449 $ Poids 18 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 045 329 $ Poids 13 % |