774 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 288 200 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 175,2 m² · constr. 1945 · terrain 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 1 121 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983499406210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00594100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
1 121 800 $
ID provincial
66023983499406210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 821 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 521 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 802 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 179 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 549 429 $ Poids 62 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 191 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 124 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 656 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −135 427 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 750 281 $ Poids 41 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 430 $ Poids 37 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 979 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 709 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 486 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 292 378 $ Poids 16 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 740 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −72 463 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 180 730 $ Poids 14 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 163 028 $ Poids 11 % |