746-748 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 204 m² · constr. 1928 · terrain 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 952 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983499865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00594900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
952 900 $
ID provincial
66023983499865900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 623 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 1 723 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 940 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −81 677 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 364 857 $ Poids 51 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 712 097 $ Poids 44 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 840 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 521 841 $ Poids 39 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 124 140 $ Poids 36 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 150 136 $ Poids 35 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −58 392 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 319 648 $ Poids 28 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 710 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 171 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −51 547 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 258 226 $ Poids 21 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 168 $ Poids 16 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 158 451 $ Poids 16 % |