738-740 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 183 m² · constr. 1929 · terrain 275,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 859 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983499935880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00595000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66023983499935880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 843 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 494 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 004 $ Poids 55 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 617 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −102 723 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 643 784 $ Poids 55 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 839 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 984 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 468 234 $ Poids 52 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 063 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 672 558 $ Poids 40 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +71 502 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 029 670 $ Poids 32 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 930 764 $ Poids 31 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 349 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 086 401 $ Poids 21 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 705 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 115 434 $ Poids 18 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 226 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −54 996 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 104 230 $ Poids 13 % |