1650-1654 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 210,3 m² · constr. 1952 · terrain 359,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 857 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500303040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196194
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
66023983500303040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 802 126 $ Poids 58 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 608 285 $ Poids 43 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 633 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +90 496 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 969 488 $ Poids 42 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 998 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +146 944 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 698 770 $ Poids 39 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 551 475 $ Poids 38 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +123 646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 341 953 $ Poids 34 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 958 347 $ Poids 33 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +126 826 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 272 367 $ Poids 28 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 285 493 $ Poids 21 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 830 558 $ Poids 14 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +103 106 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 310 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 234 $ Poids 12 % |