1653 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 87,5 m² · constr. 1949 · terrain 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500370440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41005800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023983500370440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 712 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 883 984 $ Poids 63 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 664 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 663 289 $ Poids 50 % |
| 3 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 718 464 $ Poids 47 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 857 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 785 777 $ Poids 47 % |
| 5 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 650 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 879 $ Poids 46 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +44 138 $ | 656 250 $ Poids 41 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 561 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +872 $ | 178 155 $ Poids 36 % |
| 8 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 940 $ Poids 28 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 714 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 525 $ Poids 28 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 601 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 660 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 680 234 $ Poids 26 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 979 953 $ Poids 25 % |