1640-1646 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 296,7 m² · constr. 1954 · terrain 359,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 1 068 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983500462920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196198
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
1 068 000 $
ID provincial
66023983500462920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 899 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 738 597 $ Poids 28 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 681 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +283 267 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 2 001 883 $ Poids 27 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +210 657 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 823 941 $ Poids 20 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 717 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 122 709 $ Poids 18 % |
| 5 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 696 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 757 281 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −72 885 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 705 991 $ Poids 13 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +264 717 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 884 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 971 962 $ Poids 10 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 819 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 487 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +373 995 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 338 003 $ Poids 8 % |
| 11 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −138 985 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 332 936 $ Poids 5 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +157 293 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 507 342 $ Poids 5 % |