1670 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 102,5 m² · constr. 1946 · terrain 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 527 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983501126980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40194150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023983501126980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 828 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 704 175 $ Poids 72 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 718 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 671 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 719 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 861 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 721 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 188 312 $ Poids 52 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 993 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 987 $ Poids 45 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 828 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 814 197 $ Poids 41 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 762 014 $ Poids 31 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 836 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 838 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 941 $ Poids 28 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 063 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 257 $ Poids 20 % |