1640 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 7 452 $/m² · 109,1 m² · constr. 1946 · terrain 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 660 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983501546660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40193850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023983501546660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 703 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 692 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 709 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 888 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 814 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 726 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 840 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 483 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 704 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 193 932 $ Poids 49 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 816 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 003 $ Poids 44 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 837 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 687 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 677 $ Poids 37 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 741 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 718 056 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 265 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 874 835 $ Poids 31 % |