1661 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 150,8 m² · constr. 1946 · terrain 326,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 850 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40169150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
66023983502317610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 943 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 441 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 897 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 520 562 $ Poids 65 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 835 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 852 $ Poids 62 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 799 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 190 $ Poids 54 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 806 712 $ Poids 47 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 489 473 $ Poids 41 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 561 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −91 940 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 425 016 $ Poids 38 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 948 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 118 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 992 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +93 699 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 326 386 $ Poids 31 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 403 816 $ Poids 31 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 916 513 $ Poids 30 % |