1630 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 115 m² · constr. 1946 · terrain 312,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 648 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502733260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40174050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023983502733260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 762 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 711 682 $ Poids 75 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 773 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 912 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 874 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 747 021 $ Poids 57 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 751 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 878 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 495 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 775 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 975 $ Poids 46 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 762 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 198 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 858 678 $ Poids 40 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 741 $ Poids 38 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 894 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 877 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 932 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −59 471 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 173 215 $ Poids 36 % |