1633 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 102,9 m² · constr. 1946 · terrain 321,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 584 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983502757430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40169450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023983502757430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
723 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 915 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 705 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 802 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 673 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 814 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 863 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 801 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 188 653 $ Poids 49 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 910 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 471 165 $ Poids 48 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 918 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 534 $ Poids 41 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 544 $ Poids 40 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 815 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 737 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +112 545 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 1 108 593 $ Poids 32 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 844 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 698 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 065 012 $ Poids 28 % |