1648-1650 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 175,8 m² · constr. 1910 · terrain 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 762 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983505784270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40105500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023983505784270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 013 030 $ Poids 49 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 281 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 964 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 294 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 296 294 $ Poids 45 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 011 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 419 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 143 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 822 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 468 627 $ Poids 36 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 339 $ Poids 34 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 192 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 526 192 $ Poids 31 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 024 693 $ Poids 27 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 659 002 $ Poids 27 % |