1731-1733 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 139,7 m² · constr. 1953 · terrain 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 591 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983508080220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40050000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023983508080220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 660 389 $ Poids 46 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 513 980 $ Poids 45 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +11 254 $ | 356 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 327 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 440 923 $ Poids 31 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 1 317 499 $ Poids 24 % |
| 6 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 244 $ Poids 23 % |
| 7 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 335 $ Poids 23 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −53 431 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 509 786 $ Poids 22 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 998 $ Poids 22 % |
| 10 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 026 $ Poids 20 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 490 246 $ Poids 15 % |
| 12 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 443 070 $ Poids 14 % |