1725-1729 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 247 m² · constr. 1910 · terrain 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 400 $
Rôle antérieur 1 236 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983508160090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40050104
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
942 600 $
Rôle antérieur
1 236 600 $
ID provincial
66023983508160090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
744 457 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +99 716 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 582 707 $ Poids 36 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 720 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 204 727 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 377 210 $ Poids 15 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +105 631 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 513 410 $ Poids 13 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +92 822 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 793 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +165 614 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 886 022 $ Poids 11 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −131 393 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 778 527 $ Poids 6 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +110 251 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 269 477 $ Poids 5 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 193 552 $ Poids 4 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +107 790 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 164 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +118 117 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 285 310 $ Poids 3 % |