1580-1588 Boulevard DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 278 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 289,7 m² · constr. 1952 · terrain 359,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 954 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983510742020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196214
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 200 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
66023983510742020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 960 m · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +131 847 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 651 498 $ Poids 34 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 591 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +257 415 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 959 781 $ Poids 33 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 981 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 720 080 $ Poids 25 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +188 582 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 801 866 $ Poids 25 % |
| 5 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 594 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 697 738 $ Poids 22 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 623 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 2 085 827 $ Poids 19 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +242 311 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 862 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 709 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 476 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +173 217 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 951 620 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −89 450 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 673 926 $ Poids 12 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +344 646 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 291 253 $ Poids 11 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +141 196 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 491 245 $ Poids 7 % |