6270-6272 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 189,9 m² · constr. 1961 · terrain 214,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 753 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983511595240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40228800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
66023983511595240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 801 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 235 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 697 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 521 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 261 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 963 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 616 866 $ Poids 58 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 957 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 797 218 $ Poids 53 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 706 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −111 165 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 664 326 $ Poids 52 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 326 106 $ Poids 48 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 784 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 541 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 736 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 578 754 $ Poids 45 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 256 317 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −73 793 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 951 115 $ Poids 31 % |
| 12 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 610 352 $ Poids 31 % |