1565 Rue DE SEVE · Montréal
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 200,3 m² · constr. 1955 · terrain 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 751 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983511953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40195918
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023983511953200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 659 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 251 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 762 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 232 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 671 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −72 756 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 653 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 794 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 923 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +106 795 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 658 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 958 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 326 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 985 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 579 326 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 942 519 $ Poids 37 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +95 356 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 256 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 576 276 $ Poids 33 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −93 345 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 519 939 $ Poids 32 % |