5920-5924 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 255 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 872 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983514772490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40226500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
66023983514772490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 942 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +129 261 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 823 502 $ Poids 49 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 540 182 $ Poids 38 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 914 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 500 634 $ Poids 37 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 154 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 692 438 $ Poids 27 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +131 238 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 751 367 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +199 157 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 137 064 $ Poids 17 % |
| 7 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −117 976 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 628 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 964 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −108 443 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 977 878 $ Poids 11 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 411 448 $ Poids 8 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +130 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 633 $ Poids 7 % |