5900-5904 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 374 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 329,4 m² · constr. 1950 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 100 $
Rôle antérieur 1 253 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983514795590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40226100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 100 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
1 253 400 $
ID provincial
66023983514795590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 825 095 $ Poids 16 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +259 204 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 778 854 $ Poids 14 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 991 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 182 920 $ Poids 12 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 971 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +404 034 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 090 150 $ Poids 11 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +313 778 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 919 812 $ Poids 7 % |
| 6 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 941 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 772 009 $ Poids 7 % |
| 7 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −105 900 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 498 329 $ Poids 6 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 364 207 $ Poids 3 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 957 073 $ Poids 3 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +232 490 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 582 539 $ Poids 2 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 523 201 $ Poids 1 % |