1641-1643 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 170,5 m² · constr. 1910 · terrain 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983517019780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40050900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023983517019780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Osborne, Montréal 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 140 $/m²) 187,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 983 425 $ Poids 44 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 011 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 273 011 $ Poids 40 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 660 $ Poids 37 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 003 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 394 503 $ Poids 36 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 260 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −61 709 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 996 919 $ Poids 34 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 148 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 498 148 $ Poids 29 % |
| 8 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +114 667 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 013 588 $ Poids 28 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 112 $ Poids 28 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 461 242 $ Poids 26 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 963 $ Poids 25 % |
| 12 | 3230, Rue Jean-Béraud, Montréal 2026-09-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 413 $/m²) 152,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 491 $ Poids 22 % |