5624-5626 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 233,8 m² · constr. 1927 · terrain 209,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 841 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983518970650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40224200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
841 800 $
ID provincial
66023983518970650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 550 207 $ Poids 43 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 925 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 133 932 $ Poids 39 % |
| 3 | 1121, rue Osborne, Montréal 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 140 $/m²) 187,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 752 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 189 252 $ Poids 28 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +130 713 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 189 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 472 173 $ Poids 24 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 451 583 $ Poids 18 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +110 270 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 839 377 $ Poids 16 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 768 204 $ Poids 15 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 587 607 $ Poids 13 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +76 169 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 235 395 $ Poids 5 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 252 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 250 273 $ Poids 4 % |