1495 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 108,8 m² · constr. 1946 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983522536560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40170150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023983522536560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 773 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 691 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 806 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 887 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 887 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 725 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 808 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 483 229 $ Poids 56 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 791 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 764 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 193 676 $ Poids 48 % |
| 7 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 756 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 897 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 012 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 873 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 090 306 $ Poids 34 % |