1573-1575 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 209,6 m² · constr. 1951 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983524251710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40134600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023983524251710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 887 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 257 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 919 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 655 832 $ Poids 65 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 963 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 237 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 086 $ Poids 38 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +144 133 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 695 959 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 946 712 $ Poids 32 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 963 855 $ Poids 31 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 549 267 $ Poids 29 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 334 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 606 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −125 111 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 394 540 $ Poids 22 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +124 624 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 264 814 $ Poids 20 % |