1496 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 8 565 $/m² · 166 m² · constr. 1910 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 600 $
Rôle antérieur 1 329 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983525563140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40104400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 800 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
1 329 600 $
ID provincial
66023983525563140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 882 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 253 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 373 269 $ Poids 53 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 241 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 164 $ Poids 46 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 991 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 338 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 474 338 $ Poids 44 % |
| 6 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 904 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +98 642 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 997 563 $ Poids 44 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −75 388 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 983 239 $ Poids 42 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 127 $ Poids 42 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 454 972 $ Poids 41 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 548 $ Poids 38 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 970 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 538 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 600 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 393 130 $ Poids 36 % |