1474 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · terrain 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 697 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983525842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40104050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 400 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66023983525842900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 872 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 886 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 48 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 961 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 967 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 007 $ Poids 46 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 979 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 989 m · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 44 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 491 $ Poids 43 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 886 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 41 % |
| 12 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 41 % |