1555 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 115,3 m² · constr. 2012 · terrain 68,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 631 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527199120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000272
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66023983527199120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 790 404 $ Poids 46 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 011 868 $ Poids 44 % |
| 3 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 028 $ Poids 41 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 812 285 $ Poids 35 % |
| 5 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +69 232 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 061 829 $ Poids 34 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 543 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 347 710 $ Poids 33 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 825 270 $ Poids 33 % |
| 9 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 275 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 620 725 $ Poids 31 % |
| 10 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −81 905 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 014 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −61 570 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 889 711 $ Poids 28 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 908 861 $ Poids 27 % |