1506-1512 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
1 352 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 321,6 m² · constr. 1955 · terrain 399,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983527733070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40054200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 500 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
66023983527733070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +222 084 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 931 766 $ Poids 16 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +234 181 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 753 832 $ Poids 12 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 804 462 $ Poids 12 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +375 227 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 2 101 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +82 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 202 543 $ Poids 10 % |
| 6 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 002 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 827 009 $ Poids 7 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +289 180 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 902 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −117 600 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 486 629 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 407 707 $ Poids 3 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 3 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 975 684 $ Poids 2 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +214 553 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 564 602 $ Poids 2 % |