1578-1584 Avenue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 233 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 303,8 m² · constr. 1900 · terrain 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 897 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983529163020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40035670
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
66023983529163020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +161 639 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 871 321 $ Poids 17 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +177 080 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 696 730 $ Poids 14 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +309 489 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 792 479 $ Poids 12 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 757 378 $ Poids 10 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 941 478 $ Poids 9 % |
| 6 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 353 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 509 360 $ Poids 8 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +233 047 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 556 331 $ Poids 6 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 348 627 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +403 764 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 124 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +287 444 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 633 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 886 349 $ Poids 3 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +173 620 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 313 669 $ Poids 2 % |