1420 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 107,3 m² · constr. 1946 · terrain 308,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 610 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983532192010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40172450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023983532192010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 687 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 772 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 881 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 844 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 720 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 739 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 480 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 786 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 719 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 192 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 726 $ Poids 45 % |
| 8 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 628 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 752 067 $ Poids 43 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 857 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 083 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 398 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 868 702 $ Poids 34 % |