1425 Rue DE MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
1 279 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 247,3 m² · constr. 1954 · terrain 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 924 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983533293230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40151300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
924 200 $
ID provincial
66023983533293230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 808 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +100 824 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 819 440 $ Poids 60 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 768 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 329 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 492 337 $ Poids 48 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 668 156 $ Poids 36 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 515 480 $ Poids 36 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +166 872 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 130 880 $ Poids 25 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +106 591 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 726 720 $ Poids 20 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 393 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 824 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −130 533 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 980 988 $ Poids 10 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +111 025 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 391 576 $ Poids 9 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +118 914 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 420 481 $ Poids 6 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +108 512 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 271 987 $ Poids 4 % |