1440-1444 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
1 210 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 217,3 m² · constr. 1953 · terrain 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 600 $
Rôle antérieur 947 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983534194210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40120800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66023983534194210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 873 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 320 439 $ Poids 68 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 916 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 700 519 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 272 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 819 028 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 996 397 $ Poids 33 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 573 549 $ Poids 32 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −100 409 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 419 242 $ Poids 24 % |
| 8 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −132 096 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 577 586 $ Poids 24 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 630 692 $ Poids 24 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 862 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +126 055 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 526 447 $ Poids 15 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 308 842 $ Poids 13 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 324 753 $ Poids 9 % |