1460 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 256,2 m² · constr. 1955 · terrain 350,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 961 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983535052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40103650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
66023983535052600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +133 693 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 860 434 $ Poids 45 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 709 682 $ Poids 38 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 959 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 062 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 551 070 $ Poids 35 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 544 031 $ Poids 32 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 696 222 $ Poids 25 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +204 188 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 176 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +135 079 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 755 208 $ Poids 14 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 014 920 $ Poids 10 % |
| 9 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −114 801 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 631 466 $ Poids 10 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 414 208 $ Poids 7 % |