1440-1444 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 294 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 212,8 m² · constr. 1948 · terrain 704,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 1 071 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983535182710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40103500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
1 071 200 $
ID provincial
66023983535182710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 954 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 241 304 $ Poids 65 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1000 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 643 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +66 876 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 229 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +156 981 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 687 885 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 934 029 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 791 944 $ Poids 32 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 537 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +96 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 959 318 $ Poids 25 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +131 654 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 327 961 $ Poids 22 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 616 288 $ Poids 21 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −114 845 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 404 806 $ Poids 20 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 944 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +111 547 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 483 215 $ Poids 15 % |