1400-1404 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 223,9 m² · constr. 1946 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 893 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983535683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40102850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023983535683000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 994 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 668 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 944 m · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 278 836 $ Poids 60 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 997 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +100 618 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 252 046 $ Poids 45 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 558 113 $ Poids 31 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +68 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 963 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −109 684 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 599 998 $ Poids 29 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 805 399 $ Poids 27 % |
| 8 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −79 237 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 440 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 651 818 $ Poids 20 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 288 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 329 431 $ Poids 9 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 315 370 $ Poids 8 % |