1470 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 125,5 m² · constr. 1910 · terrain 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 645 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983537112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40053800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 900 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66023983537112800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 304 $ Poids 52 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 853 338 $ Poids 51 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 762 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 364 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 751 083 $ Poids 46 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 295 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 955 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 260 045 $ Poids 43 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 681 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 873 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 775 915 $ Poids 36 % |
| 10 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 735 592 $ Poids 35 % |
| 11 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 675 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 075 325 $ Poids 34 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 069 234 $ Poids 33 % |