5580-5582 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 176,4 m² · constr. 1910 · terrain 199,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983547248520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40211910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023983547248520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 014 854 $ Poids 46 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 283 713 $ Poids 44 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 930 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 298 930 $ Poids 39 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +78 106 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 925 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 826 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 842 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 422 342 $ Poids 34 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 469 464 $ Poids 29 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 271 $ Poids 29 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +117 083 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 441 450 $ Poids 26 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 582 $ Poids 21 % |