5570-5572 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 153,6 m² · constr. 1941 · terrain 194,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 627 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983548240250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40211700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023983548240250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 303 569 $ Poids 55 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 046 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 452, rue Melrose, Montréal 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 1 198 000 $ (8 106 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 341 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 498 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 189 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 646 689 $ Poids 41 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 418 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 968 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +119 425 $ | 1 553 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 506 504 $ Poids 34 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −80 699 $ · Ajust. âge +69 738 $ | 1 401 389 $ Poids 32 % |
| 11 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +51 810 $ | 1 111 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +78 355 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 866 830 $ Poids 29 % |