4331 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
957 600 $
Autre · 2 181 $/m² · 439,1 m² · terrain 32 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
2 456 000 $
Rôle antérieur 2 046 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983558754970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00267600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
2 419 200 $
Rôle antérieur
2 046 700 $
ID provincial
66023983558754970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 441 $ Poids 47 % |
| 2 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 557 $ Poids 43 % |
| 3 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 969 $ Poids 42 % |
| 4 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 832 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 368 $ Poids 38 % |
| 5 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 944 $ Poids 36 % |
| 6 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 460 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (854 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 590 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 760 $ Poids 33 % |
| 8 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (886 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 874 $ Poids 33 % |
| 9 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 901 $ Poids 32 % |
| 10 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 162 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 537 $ Poids 30 % |
| 11 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (1 425 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 837 $ Poids 30 % |
| 12 | 271-275, rue Woodland, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (2 720 $/m²) 424,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 795 $ Poids 26 % |