1046 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 127,7 m² · constr. 1931 · terrain 103,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 457 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983560904680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00540703
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023983560904680010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 800 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −24 116 $ | 306 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 704 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 698 993 $ Poids 61 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 896 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 188 $ Poids 48 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 793 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 737 904 $ Poids 39 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 860 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 964 503 $ Poids 35 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 963 565 $ Poids 35 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 817 963 $ Poids 28 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 821 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 57 661 $ Poids 27 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 112 006 $ Poids 19 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 994 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 842 551 $ Poids 18 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 146 702 $ Poids 17 % |