1080 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 116,9 m² · constr. 1929 · terrain 90,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983562473240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00498702
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
66023983562473240010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 839 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 657 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 910 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 843 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 917 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −27 332 $ | 290 189 $ Poids 52 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 939 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 693 864 $ Poids 51 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 816 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −16 567 $ | 185 751 $ Poids 38 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 962 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 54 602 $ Poids 34 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 916 543 $ Poids 31 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 214 $ Poids 28 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 781 011 $ Poids 24 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −66 266 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 928 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 826 472 $ Poids 20 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 639 $ Poids 20 % |